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想請問:剛貸款購買的車位,可以和建商更換嗎?
新成屋購買約近三個月,買兩個車位,一個是獎勵,一個是法定,但~當初購買兩個車位,第二車位半價,所以第二車位讓我們的選擇有侷限,買後,發覺他跟我們說兩米的車高,可以停的下去,但~發現好像不太能,現在建商還在賣,還有多餘車位,(這裡121戶,車位164個,車位大於戶數)並不是每一戶都會買兩個車位.所以~想跟他們換,可~他們說已經過戶,要再更改,要花費十幾萬,且~繁瑣!想~因此理由讓我們作罷.1.想請問:剛貸款購買的車位,可以和建商更換嗎?2.費用會是多少?3.要做準備哪些事或是資料?因為~第二買的還是大車位,...顯示更多新成屋購買約近三個月,買兩個車位,一個是獎勵,一個是法定,但~當初購買兩個車位,第二車位半價,所以第二車位讓我們的選擇有侷限,買後,發覺他跟我們說兩米的車高,可以停的下去,但~發現好像不太能,現在建商還在賣,還有多餘車位,(這裡121戶,車位164個,車位大於戶數)並不是每一戶都會買兩個車位.所以~想跟他們換,可~他們說已經過戶,要再更改,要花費十幾萬,且~繁瑣!想~因此理由讓我們作罷.1.想請問:剛貸款購買的車位,可以和建商更換嗎?2.費用會是多少?3.要做準備哪些事或是資料?因為~第二買的還是大車位,原本說停休旅車可以,但~好像又有點勉強,眼看還有其他好車位,都還沒賣出去,所以想要求跟建商更換.畢竟~付的錢是一樣多的呀!所以想極力跟建商爭取,趁他們都還沒轍,所以想~跟他們爭取到底.請務必將以上三題,一定要詳答!!謝謝各位囉~拜託拜託~~
新成屋購買約近三個月,買兩個車位,一個是獎勵,一個是法定,但~當初購買兩個車位,第二車位半價,所以第二車位讓我們的選擇有侷限,買後,發覺他跟我們說兩米的車高,可以停的下去,但~發現好像不太能,現在建商還在賣,還有多餘車位,(這裡121戶,車位164個,車位大於戶數)並不是每一戶都會買兩個車位. 所以~想跟他們換,可~他們說已經過戶,要再更改,要花費十幾萬,且~繁瑣!想~因此理由讓我們作罷. 1.想請問:剛貸款購買的車位,可以和建商更換嗎? >>>>>> 車位要更換一般實務上是可以的~跟過戶沒有關係~只要把簽約時的合約拿回來改成新換的車位編號及附件地下室的車位平面圖上的車位~即可以 >>>>只要是大車位換大車位~~標準換標準就可以~並非要重新過戶~~一般車位登記在獨立建號的警衛室或獨立門牌編訂的建物~~由購買車位的客戶去持份~~所以貸款的時候並沒有註記車號~可能只有大車位或標準車位的持份坪數不同的差異~ 所以標準換標準只要在分管協議書裡更換你的車位編號即可~~一毛錢也不用花~不想讓你換的原因可能是因為~你買的車位較難停~~所以已經賣掉就沒有讓你換的道理~而且建商賣你較便宜,所以就更難換~ 再來就是讓你換車位~廣告公司也沒錢賺呀~她們應該不會樂意換的啦~~ >>>>換車位的要求,其實可以跟建商或廣告公司溝通一下~一般是有機會的啦~了不起補貼一些價位給他~~我想第二個車位是用推銷的啦~因為房屋多於車位~而車位部分可能是建商自設的車位或是邊角的地方~爲了多賣錢所劃設出來的車位~建議你坎一下權狀~是否有登記車位坪數或是有二張車位權狀~~~車位是在大公或是小公或是另外一個建號共同去持份~~先去釐清~ 或是看一下藍圖或是竣工圖~建商是否有提供~要去問一下~最好去看一下~裡面就會很清楚地顯示出來喔~如果建商不給自行去調~~ 那麼要如何申請竣工圖呢？ 準備房屋產權證明文件（建築物所有權狀、建築物登記簿謄本、建築物使用執照等影本）及所有權人身分證影本，即可直接向工務局使用管理課申請。申請所需要填寫的書表，工務局使用管理課提供。 2.費用會是多少? >>>>>如果建商願意一般是不需要費用~除非你的車位有一個沒有權狀~只有使用權~記載在分管協議書裡~有玄機~自設的車位~~ 3.要做準備哪些事或是資料? >>>>>一般就是買賣合約書<當時建商跟你的合約書要一起更改> 因為~第二買的還是大車位, 原本說停休旅車可以,但~好像又有點勉強,眼看還有其他好車位,都還沒賣出去,所以想要求跟建商更換. 畢竟~付的錢是一樣多的呀!所以想極力跟建商爭取,趁他們都還沒轍,所以想~跟他們爭取到底. >>>>>>有一點亂了~你第二個車位不是買半價嗎?所以第二個車位~應該有玄機啦~不是限定在某個車位才會優惠價就是車位沒有權狀~~或是其他的因素<加速去化較難賣的車位~> >>>>>因為建商有權利不更換給你~除非車位登記或劃設有問題啦~ >>>>>至於要幾十萬的講法~有點離譜:一般就算是要過戶也僅是代書費+契稅+地政規費了不起一萬元~~況且你的車位就算換成另一個同樣的車位~~根本不需要去過戶 因為你已經有車位權狀了~除非大換標準可能持份的坪數會不同~不然車位權狀又沒有登記車位編號~除非80年以前的獨立權狀的停車位<登記主建物有車位的編號>
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